Monitor Inmobiliario 1/2023

Te comento en pocas líneas lo más importante:

• OFERTA – Precios: El m2 promedio de CABA cae a U$S 2.193 por 46° mes consecutivo (0,27% MA -mes anterior- y -6,44% IA -interanual-). Se desacelera la baja. El m2 del usado fue el que más cayó de forma interanual en el año -7,52%, luego el a estrenar -4,39% y el pozo -3,59%. 
• OFERTA – Ticket promedio: U$S 143.323 es el valor promedio de un departamento en venta en todo CABA, cae un 3% interanual. 1 Amb. U$S 85.600 / 2 Amb. 118.500 / 3 Amb. 166.000 / 4 Amb. 206.000 / 5 amb. 372.000. 
• OFERTA – Cantidad: Sigue cayendo la cantidad en venta. 135.802 inmuebles en venta, 94.728 (-2,58% mensual / -20% interanual) los departamentos 1 y 2 ambientes son los que más bajaron. 
• OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 25% son a estrenar, 9% pozos, 30% usados de 20 a 50 años y 16% más de 50 años. 28.129 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta), 27.174 son 3 ambientes (29%) y 17.673 son monos (18%)
• OFERTA – Por manzana: cae por 8° mes la oferta por manzana a 8,15 departamentos. En Puerto Madero 41, Recoleta tenemos 38, Palermo 28, Belgrano 24. 
• DEMANDA – Ventas: aumentan las ventas, 4.253 escrituras en diciembre, un +26% interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 87.500. Hoy el mercado de venta es de U$S 372 millones mensuales.
• DEMANDA – Buscadores: Sube un 35% la cantidad de búsquedas mensuales, pero tenemos un 4% más interanual. En total se ven por mes 12,97 millones de propiedades por mes.
• DEMANDA – Tipo: En proporción a las búsquedas un 56% de las personas busca una casa, el 38% un departamento y el 4% un PH.
• RENTABILIDAD: El alquiler de un 2 ambientes rinde hoy 2,96% anual. Hay 15 barrios que rinden un 40/50% más. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 99.240, en un año te rinde U$S 3.230 blue.
• TEMPORARIOS: La cantidad de temporarios sube a 15.236, aumentó un 46% respecto del año pasado -superamos ya el promedio de los últimos 6 años-, mejora la renta 7,37% -bruto sin deducir ningún tipo de gastos- anual y la ocupación 75%, la noche promedio se cobra U$S 49, un temporario en promedio te rinde U$S 640 por mes. Hoy hay 14 extranjeros que arriban a CABA por cada temporario existente. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 8,51 temporarios por manzana, seguido por Recoleta (8,28), Retiro (7,24) y San Telmo (6,39)