fbpx

Monitor inmobiliario

Monitor Inmobiliario 6/2022

Hola, espero que estés muy bien, hoy te acerco mi síntesis de info del mercado inmobiliario de Buenos Aires de este mes:

  • OFERTA – Precios: Cae un 0,48% en promedio el valor del m2 en CABA. Acumula una caída interanual del 7,48%. El m2 que más bajo es el usado con 8,57% y luego el “a estrenar” con 4,64%. Los barrios que más bajaron en el último año fueron: Pompeya 15% / Agronomía 10,5% / Balvanera 9,38% / Mataderos 9,12% / Chacarita 8,94%.
  • OFERTA – Ticket promedio: U$S 144.379 (-6,19% IA) es el valor promedio de un departamento en venta. 1 Amb. U$S 89.064 / 2 Amb. U$S 123.331 / 3 Amb. 172.994 / 4 Amb. 211.980
  • OFERTA – Cantidad: 165.236 inmuebles en venta, 120.585 son departamentos.  Hay 6% más de inmuebles en venta en el último año, aunque se desacelera la suba, sí hay 14% más casas y 11% más PHs en venta, los rubros que más subieron. En ambientes hay un 7.5% más de 3 ambientes y 6% en 4 ambientes, los 1 y 2 ambientes no crecieron tanto.
  • OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 27% a estrenar y 27% de 20 a 50 años y 13% en pozo. 36.512 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta), 32.647 3 ambientes (27%) y 26.182 monoambientes (22%). A estrenar y pozo suman 40% del total en venta (49.000 departamentos)
  • OFERTA – Por manzana: hay 10,38 departamentos en venta por manzana, hace 1 año eran 9,84. Esta cantidad se mantiene estable los últimos 6 meses, En Recoleta tenemos 46, Puerto Madero 48, Palermo 38, Belgrano 30, San Telmo 25. 
  • DEMANDA – Ventas: 2.866 escrituras en mayo, un 50% más interanual y un 12% más mensual. El promedio de los últimos 5 años fue de 3.274 mensuales. El monto escriturado en U$S fue de 275 millones. La  escritura promedio es de U$S 96.178, los “tickets” siguen siendo bajos. Tuvimos solo 99 escrituras en un mes pero con un valor promedio de U$ 198.000.  
  • DEMANDA – Buscadores: Caen un 5% las búsquedas en portales desde el mes anterior, aunque estamos un 8,6% mejor respecto del mismo mes del año anterior. Tenemos cerca de 585.000 personas buscando, que ven 10 avisos en promedio por sesión.
  • DEMANDA – Tipo: de cada 100 consultas 55 son por casas, 17 por PHs, 14 por Terrenos, y 10 por departamentos. El 3 ambientes fue el más buscado, el doble de búsquedas que los 2 y 4 ambientes que lo siguen en demanda
  • RENTABILIDAD: La renta del alquiler es hoy del 3,04% bruto, cercano al promedio de los últimos 5 años (3,22%). El alquiler promedio de un 2 ambientes en CABA es de $ 64.581. En el último año un propietario cobro de alquileres U$S 2.936 (blue) en total, un 17% más que el año anterior.
  • TEMPORARIOS: Fuerte aumento de la cantidad de temporarios disponibles en CABA: 11.179 (+14% mensual), aumenta la ocupación al 63%. El ingreso bruto mensual hoy es de U$S 420 promedio (+69% interanual).

Debajo podrás ver y descargar el Monitor completo con más conclusiones sobre temas relacionados con el mercado inmobiliario.

Espero que estos contenidos te hayan resultado útiles, cualquier sugerencia o idea, me podés escribir al WA desde el link debajo.

Buen comienzo de semana.

DANIEL A. BRYN
Martillero y Corredor Público – Contador Público 
BRYN REAL ESTATE – CPI 6786 / CMCPSI 6585
+54911 6456-0200

¿Te interesa recibir el Monitor Inmobiliario en tu email?

Todos los días 15 de cada mes puedo enviarte por email una síntesis de las principales variables que aquí expongo. Si te interesa que te lo envíe dejame tu email.

¿Te interesa conocer todos los datos del mercado inmobiliario de Buenos Aires?

Suscribite al Envío Mensual

Forma parte de las 2.300 personas que reciben todos los días 15 de cada mes la mejor información del mercado.