fbpx

Monitor inmobiliario

Monitor Inmobiliario 8/2022

Bienvenidos los 85 nuevos suscriptores de este mes y mi saludo a los más de 2500 que me acompañan en este envío mensual con mi síntesis de info del mercado inmobiliario de Buenos Aires.

Si le tuviera que poner un título seria: 

 “Por primera vez en mucho tiempo cae significativamente la oferta de inmuebles en venta, mientras continúa la baja del precio del m2, aumentan un 18% las consultas y las ventas se aproximan al promedio de los últimos 5 años”.

Ahora te lo muestro en números:
 
  • OFERTA – Precios: Cae un 0,53% mensual y -7% interanual (IA) el precio del m2 promedio, ya se acumulan 41 meses de bajas consecutivas. El m2 usado fue el que más “demoró en entender lo que estaba pasando en el mercado” y es el que finalmente más bajó en los últimos 12 meses (-8%) luego el “a estrenar” (-4,5%). Por barrio en los últimos 12 meses: Mataderos -10% / Agronomía -9,8% / Flores -8,57% / Caballito -8,11% / Urquiza -7,82%.
  • OFERTA – Ticket promedio: U$S 143.438 (-5% IA) es el valor promedio de un departamento en venta. 1 Amb. U$S 88.539 / 2 Amb. U$S 122.463 / 3 Amb. 171.004 / 4 Amb. 211.000. Los 3 ambientes fueron los que más bajaron en el mes -0,69%.
  • OFERTA – Cantidad161.133 inmuebles en venta, 117.410 (-1,40% mensual) son departamentos, por primera vez en estos meses tenemos una baja significativa en la oferta respecto a los 120.000 departamentos que en promedio tuvimos en el último año. 3, 4 y más de 5 ambientes son los que más bajaron.  
  • OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 40% son a estrenar o pozos, 27% usados de 20 a 50 años y 14% más de 50 años. 35.600 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta) y 31.800 son 3 ambientes (27%). 
  • OFERTA – Por manzana: cae la oferta por manzana a 10,11 departamentos, En Recoleta tenemos 45, Puerto Madero 52, Palermo 37, Belgrano 30, San Telmo 22. 
  • DEMANDA – Ventas: 3.138 escrituras en julio, un +28% más interanual, cerca de los 3.274 promedio de los últimos 5 años. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 122.382 
  • DEMANDA – Buscadores: El mejor dato del mes crecen +20% las búsquedas en portales, un +18% respecto al año pasado. Con un m2 que parece desacelerar la baja se notan más consultas de interesados que avanzan de a poco a concretar algunos cierres.
  • DEMANDA – Tipo: Por primera vez en mucho tiempo el producto departamento fue más demandado que el PH. La casa sigue siendo el inmueble más deseado. El 3 ambientes fue el más buscado, el doble de búsquedas que los 2 y 4 ambientes que lo siguen en demanda
  • RENTABILIDAD: La renta anual es del 3%, cerca del promedio de los últimos 6 años. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 74.500.
  • TEMPORARIOS: La cantidad de temporarios se mantiene en 12.000, mejora la renta 5,6% anual y la ocupación 67%, la noche promedio se cobra U$S 44. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 7,31 temporarios por manzana

Debajo podrás ver y descargar el Monitor completo con más conclusiones sobre temas relacionados con el mercado inmobiliario.

Espero que estos contenidos te hayan resultado útiles, cualquier sugerencia o idea, me podés escribir al WA desde el link debajo.

Buen comienzo de semana.

DANIEL A. BRYN
Martillero y Corredor Público – Contador Público 
BRYN REAL ESTATE – CPI 6786 / CMCPSI 6585
+54911 6456-0200

¿Te interesa recibir el Monitor Inmobiliario en tu email?

Todos los días 15 de cada mes puedo enviarte por email una síntesis de las principales variables que aquí expongo. Si te interesa que te lo envíe dejame tu email.

¿Te interesa conocer todos los datos del mercado inmobiliario de Buenos Aires?

Suscribite al Envío Mensual

Forma parte de las 2.300 personas que reciben todos los días 15 de cada mes la mejor información del mercado.