Monitor Inmobiliario 9/2022

Bienvenidos los 72 nuevos suscriptores de este mes y mi saludo a los más de 2600 que me acompañan en este envío mensual con mi síntesis de info del mercado inmobiliario de Buenos Aires:

• OFERTA – Precios: El m2 promedio de CABA hoy esta en U$S 2.238, cae un 0,67% mensual y -7% interanual. El m2 usado -8% / a estrenar -4,5% / pozo -4%. Los barrios que más cayeron -interanual-: Parque Patricios 9,8% / Almagro 9,4% / Flores 8,3% / Caballito 8,1%.
• OFERTA – Ticket promedio: U$S 143.238 es el valor promedio de un departamento en venta en todo CABA. 1 Amb. U$S 88.123 / 2 Amb. U$S 121.686 / 3 Amb. 170.259 / 4 Amb. 211.113. 
• OFERTA – Cantidad: 159.382 inmuebles en venta, 115.848 (-1,5% mensual) son departamentos, cae por 2do mes consecutivo la oferta. 1 y 2 ambientes son los que más bajaron.  
• OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 27% son a estrenar, 13% pozos, 27% usados de 20 a 50 años y 14% más de 50 años. 35.200 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta) y 31.500 son 3 ambientes (27%). 
• OFERTA – Por manzana: cae la oferta por manzana a 9,95 departamentos, En Recoleta tenemos 45, Puerto Madero 49, Palermo 36, Belgrano 30, San Telmo 22. 
• DEMANDA – Ventas: 3.117 escrituras en julio, un +24% más interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 86.292. 
• DEMANDA – Buscadores: Un dato positivo también, hay un 9% más de búsquedas de inmuebles que el año pasado, hoy tenemos cerca de 775.000 personas buscando inmuebles.
• DEMANDA – Tipo: El 70% de las personas busca una casa, el 13% un departamento y el 12% un PH, por 3er mes consecutivo cayo la búsqueda de terrenos. El 3 ambientes fue el más buscado, el doble de búsquedas que los 2 y 4 ambientes que lo siguen en demanda
• RENTABILIDAD: La renta anual es del 3,2% -idéntica al promedio de los últimos 5 años-, hay 15 barrios que rinden por encima de ese promedio. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 79.000, en un año te rinde U$S 3.000 blue.
• TEMPORARIOS: La cantidad de temporarios sube a 12.500 -+9% respecto al año pasado-, mejora la renta 5,92% anual y la ocupación 69%, la noche promedio se cobra U$S 45, un temporario en promedio te rinde U$S 518 por mes. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 7,56 temporarios por manzana