Monitor Inmobiliario 10/2022

Bienvenidos los 118 nuevos suscriptores de este mes y mi saludo a los más de 2600 que me acompañan en este envío mensual con mi síntesis de info del mercado inmobiliario de Buenos Aires:

• OFERTA – Precios: El m2 promedio de CABA hoy está en U$S 2.222, cae por 43° mes consecutivo un 0,71% y -7% interanual. El m2 usado -8% / a estrenar -4,7% / pozo -3%. Los barrios que más cayeron -interanual-: Mataderos -11% / Parque Patricios -10% / Almagro -9,35% / Flores 8,9% / Balvanera -8,34%.

• OFERTA – Ticket promedio: U$S 142.608 es el valor promedio de un departamento en venta en todo CABA, cae un 5% interanual. 1 Amb. U$S 87.662 / 2 Amb. 121.686 / 3 Amb. 170.259 / 4 Amb. 211.610 / 5 amb. 378.605. Todos los tickets bajaron excepto 4 (+0,4%) y 5 (+1,47%).

• OFERTA – Cantidad: 155.643 inmuebles en venta, 112.463 (-3% mensual / -7,2% interanual) son departamentos, cae por 3er mes consecutivo la oferta. 2 y 4 ambientes son los que más bajaron. Terrenos, ya hay casi 7.000 en venta, el único rubro que sube un 5% interanual. Menos de 1 cada 100 inmuebles en venta es publicado por dueño directo.

• OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 27% son a estrenar, 13% pozos, 27% usados de 20 a 50 años y 14% más de 50 años. 34.133 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta), 30.700 son 3 ambientes (27%) y 24.000 son monos (21%)

• OFERTA – Por manzana: cae por 5° mes la oferta por manzana a 9,68 departamentos -igual es un montón!, En Recoleta tenemos 43, Puerto Madero 45, Palermo 35, Belgrano 29, San Telmo 22, Caballito 21. 

• DEMANDA – Ventas: 3.161 escrituras en julio, un +12% más interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 73.417. Hoy el mercado de venta es de U$S 232 millones mensuales.

• DEMANDA – Buscadores: Un dato positivo también, hay un 16% más de búsquedas de inmuebles que el año pasado, hoy tenemos cerca de 870.000 personas buscando inmuebles, en promedio ven 9 fichas por cada sesión.

• DEMANDA – Tipo: El 70% de las personas busca una casa, el 13% un departamento y el 12% un PH, por 4er mes consecutivo cayó la búsqueda de terrenos. El 3 ambientes fue el más buscado, el doble de búsquedas que los 2 y 4 ambientes que lo siguen en demanda

• RENTABILIDAD: La renta anual es del 3,28% -idéntica al promedio de los últimos 5 años-, hay 12 barrios que rinden por encima de ese promedio. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 83.300, en un año te rinde U$S 3.100 blue.

• TEMPORARIOS: La cantidad de temporarios sube a 13.200 -18% respecto al año pasado-, mejora la renta 6,4% anual y la ocupación 71%, la noche promedio se cobra U$S 46, un temporario en promedio te rinde U$S 560 por mes. Hoy hay 11 extranjeros que arriban a CABA por cada temporario existente. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 7,80 temporarios por manzana, seguido por Recoleta y San Nicolás.