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Monitor inmobiliario

Monitor Inmobiliario 11/2022

Te comento en pocas líneas lo más importante:

  • OFERTA – Precios: El m2 promedio de CABA hoy está en U$S 2.209, cae por 44° mes consecutivo un 0,7% y -7% interanual. El m2 usado -8% / a estrenar -5% / pozo -3%. Los barrios que más cayeron -interanual-: Agronomía y Parque Patricios -11% / Villa Pueyrredon y Almagro -9% / Villa del Parque y Flores -8%
  • OFERTA – Ticket promedio: U$S 143.600 es el valor promedio de un departamento en venta en todo CABA, cae un 3% interanual. 1 Amb. U$S 86.883 / 2 Amb. 119.000 / 3 Amb. 167.000 / 4 Amb. 206.000 / 5 amb. 372.000. Todos los tickets vienen bajando a un ritmo del 1% mensual, este mes 4 y 5 ambientes son los que más bajaron 4 y 5%.
  • OFERTA – Cantidad: Cae fuertemente la oferta en venta. 142.338 inmuebles en venta, 101.324 (-9% mensual / -14% interanual) son departamentos 1 y 2 ambientes son los que más bajaron. 
  • OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 25% son a estrenar, 9% pozos, 30% usados de 20 a 50 años y 16% más de 50 años. 29.723 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta), 28.377 son 3 ambientes (28%) y 18.000 son monos (18%)
  • OFERTA – Por manzana: cae por 6° mes la oferta por manzana a 8,7 departamentos -igual es un montón!. En Puerto Madero 42, Recoleta tenemos 40, Palermo 30, Belgrano 25, San Telmo 20. 
  • DEMANDA – Ventas: 2.974 escrituras en julio, un +15% interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 78.100. Hoy el mercado de venta es de U$S 232 millones mensuales.
  • DEMANDA – Buscadores: Cae un 5% la cantidad de búsquedas mensuales, pero tenemos un 10% más interanual. En total se ven por mes 11,69 millones de propiedades por mes.
  • DEMANDA – Tipo: El 70% de las personas busca una casa, el 13% un departamento y el 12% un PH, tibio aumento de la búsqueda de terrenos y locales comerciales.
  • RENTABILIDAD: La renta anual supera hoy (3,32%) el promedio de los últimos 5 años (2,91%), más allá de eso hay 20 barrios que rinden por encima de ese promedio. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 88.000, en un año te rinde U$S 3.150 blue.
  • TEMPORARIOS: La cantidad de temporarios sube a 13.225, aumentó un 20% respecto del año pasado, mejora la renta 6,4% anual y la ocupación 74%, la noche promedio se cobra U$S 47, un temporario en promedio te rinde U$S 610 por mes. Hoy hay 12 extranjeros que arriban a CABA por cada temporario existente. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 7,83 temporarios por manzana, seguido por Recoleta (7,63), Retiro (6,72) y San Telmo (5,93)
  • COSTO DE CONSTRUCCIÓN: El costo aumento un 20% en U$S interanual. Es el 3er aumento más grande en los últimos 20 años. Hoy el costo aproximado por m2 es de U$S 587 (sin impuestos ni honorarios). En $ los Gs. Grales aumentaron un 120%, Mano de obra 90%, Materiales 86%. 

Espero que estos contenidos te hayan resultado útiles, cualquier sugerencia o idea, me podés escribir al WA desde el link debajo.

DANIEL A. BRYN
Martillero y Corredor Público – Contador Público 
BRYN REAL ESTATE – CPI 6786 / CMCPSI 6585
+54911 6456-0200

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