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Monitor inmobiliario

Monitor Inmobiliario 12/2022

Te comento en pocas líneas lo más importante:

  • OFERTA – Precios: El m2 promedio de CABA cae a U$S 2.199 por 45° mes consecutivo (0,45% MA -mes anterior- y -6,58% IA -interanual-). El m2 del usado fue el que más cayó en el año -7,84%, luego el a estrenar -4,69% y el pozo -3,10%. Los barrios que más cayeron: Parque Avellaneda y Parque Patricios -11%, Agronomía y Balvanera -10%.
  • OFERTA – Ticket promedio: U$S 143.840 es el valor promedio de un departamento en venta en todo CABA, cae un 3% interanual. 1 Amb. U$S 86.800 / 2 Amb. 119.000 / 3 Amb. 166.700 / 4 Amb. 208.000 / 5 amb. 373.000. Subieron los “tickets” de los 4 y 5 ambientes solamente.
  • OFERTA – Cantidad: Sigue cayendo la cantidad en venta. 138.800 inmuebles en venta, 97.237 (-4% mensual / -18% interanual) son departamentos 1 y 2 ambientes son los que más bajaron. 
  • OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 25% son a estrenar, 9% pozos, 30% usados de 20 a 50 años y 16% más de 50 años. 29.023 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta), 27.837 son 3 ambientes (28%) y 18.000 son monos (18%)
  • OFERTA – Por manzana: cae por 7° mes la oferta por manzana a 8,37 departamentos. En Puerto Madero 41, Recoleta tenemos 39, Palermo 30, Belgrano 21, San Telmo 20. 
  • DEMANDA – Ventas: aumentan las ventas, 3.369 escrituras en noviembre, un +18% interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 72.000. Hoy el mercado de venta es de U$S 245 millones mensuales.
  • DEMANDA – Buscadores: Cae un 17% la cantidad de búsquedas mensuales, pero tenemos un 10% más interanual. En total se ven por mes 9,6 millones de propiedades por mes.
  • DEMANDA – Tipo: En proporción a las búsquedas un 78% de las personas busca una casa, el 16% un departamento y el 4% un PH.
  • RENTABILIDAD: El alquiler de un 2 ambientes rinde hoy 3,07% anual. Hay 15 barrios que rinden un 40/50% más. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 92.000, en un año te rinde U$S 3.200 blue.
  • TEMPORARIOS: La cantidad de temporarios sube a 14.252, aumentó un 38% respecto del año pasado, mejora la renta 7,27% anual y la ocupación 74%, la noche promedio se cobra U$S 48, un temporario en promedio te rinde U$S 640 por mes. Hoy hay 12 extranjeros que arriban a CABA por cada temporario existente. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 8,51 temporarios por manzana, seguido por Recoleta (8,30), Retiro (7,24) y San Telmo (6,39)

Espero que estos contenidos te hayan resultado útiles, cualquier sugerencia o idea, me podés escribir al WA desde el link debajo.

DANIEL A. BRYN
Martillero y Corredor Público – Contador Público 
BRYN REAL ESTATE – CPI 6786 / CMCPSI 6585
+54911 6456-0200

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