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Monitor inmobiliario

Monitor Inmobiliario 5/2022

Hola, espero que estés muy bien, hoy te acerco mi síntesis de info del mercado inmobiliario de Buenos Aires de este mes:

  • OFERTA – Precios: Cae un 0,61% el valor del m2, acumula un 7,82% interanual. 38 meses seguidos de baja consecutiva, lenta pero sin parar. Desde 3/18, el pico máximo a la fecha los barrios con más caída en valores de publicación fueron: Retiro 25,93% / Recoleta 25,27% / V. Ortuzar 24,85% y Constitución 24,47%. 
  • OFERTA – Ticket promedio: U$S 144.616 (-0,45%) es el valor promedio de un departamento en venta en CABA. 1 Amb. U$S 89.572 / 2 Amb. U$S 123.619 / 3 Amb. 173.246 / 4 Amb. 211.692
  • OFERTA – Cantidad164.274 inmuebles en venta, 120.790 son departamentos. Hay 1,28% más de casas en venta y los departamentos se redujeron en 0,18%, primera vez en mucho tiempo que no crece la cantidad de departamentos en venta. Cayeron también terrenos, locales y oficinas en venta.
  • OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 27% a estrenar y 27% de 20 a 50 años y 13% en pozo. 36.667 son 2 ambientes (30% de los deptos en venta), 32.545 3 ambientes (28%) y 26.314 monoambientes (22%). A estrenar y pozo suman 40% del total en venta (48.000 departamentos)
  • OFERTA – Por manzana: hay 10,41 departamentos en venta por manzana, hace 1 año eran 9,84. Esta cantidad se mantiene estable los últimos 6 meses, En Recoleta tenemos 47, Puerto Madero 46, Palermo 38, Belgrano 32, San Telmo 25. 
  • DEMANDA – Ventas: 2.566 escrituras en abril, mejor que marzo (+9%) y un 10% arriba en la interanual. El promedio de los últimos 5 años fue de 3.274 mensuales. El monto escriturado en U$S fue de 335 millones. La  escritura promedio es de U$S 130.794. Si dividiéramos el total de los U$S escriturados por el m2 promedio, se escrituraron un total de 151.540 m2 y habrían 6.026.000 m2 ofrecidos. El mercado de RE de CABA hoy estaría valuado en U$S 11.223 millones, solo 335 de venta.
  • DEMANDA – Buscadores: Las búsquedas se mantienen estables, hoy tenemos 10,39 millones de visitas a fichas de inmuebles, mejora el interanual un 9,25%. Hoy hay aprox. 607.000 personas buscando, lo que no quiere decir que sean compradores.
  • DEMANDA – Tipo: de cada 100 consultas 55 son por casas, 17 por PHs, 14 por Terrenos, y 10 por departamentos. El 3 ambientes fue el más buscado, el doble de búsquedas que los 2 y 4 ambientes que lo siguen en demanda
  • RENTABILIDAD: La renta del alquiler es hoy del 3,34% bruto, cercano al promedio de los últimos 5 años (3,22%). El alquiler promedio de un 2 ambientes en CABA es de $ 60.262. En el último año un propietario cobro de alquileres U$S 2.895 en total, un 15% más que el año anterior.
  • TEMPORARIOS: Hay 9.779 departamentos temporarios en CABA (-19% interanual). Con la entrada de turistas mejoraron los días de ocupación -paso de 33% a 60% en 4 meses-, ticket promedio U$S 40 la noche, U$S 381 (+26% anual) por mes de renta bruta. Hoy hay 9 turistas no residentes por mes en CABA por cada temporario.

Debajo podrás ver y descargar el Monitor completo con más conclusiones sobre temas relacionados con el mercado inmobiliario.

Espero que estos contenidos te hayan resultado útiles, cualquier sugerencia o idea, me podés escribir al WA desde el link debajo.

Buen comienzo de semana.

DANIEL A. BRYN
Martillero y Corredor Público – Contador Público 
BRYN REAL ESTATE – CPI 6786 / CMCPSI 6585
+54911 6456-0200

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