Monitor Inmobiliario 4/2023

Te comento en detalle lo más importante:

• OFERTA – Precios: El m2 promedio de CABA cae a U$S 2.156, hace 4 años y 1 mes consecutivos que el m2 baja, esta vez un 0,46% MA -s/mes anterior-. El m2 del usado de publicación -no cierre- ya esta en el “borde” de los U$S 2.000 -U$S 2.036- fue el que más cayó de forma interanual en el año -6,77%. 
• OFERTA – Ticket promedio: U$S 142.500 es el valor promedio de un departamento en venta en todo CABA, 1 Amb. U$S 86.300 / 2 Amb. 117.100 / 3 Amb. 164.700 / 4 Amb. 205.972 / 5 amb. 374.000 (naja del 1,5% MA)
• OFERTA – Cantidad: Se mantiene estable el stock total en venta 131.034 inmuebles, 90.070 departamentos (-24% interanual) 
• OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 25% son a estrenar, 9% pozos, 29% usados de 20 a 50 años y 16% más de 50 años. 26.700 son 2 ambientes (31% de los deptos en venta), 26.047 son 3 ambientes (28%) y 16.700 son monos (17%)
• OFERTA – Por manzana: se mantiene la oferta por manzana a 7,8 departamentos. En Puerto Madero 36, Recoleta 35, Palermo 26, Belgrano 23. 
• DEMANDA – Ventas: en marzo se vendíó un 22% más que el mismo mes del año pasado, 2.874 escrituras de compraventa, siendo el mejor febrero de los últimos 5 años. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 101.000. Hoy el mercado escriturado es de U$S 292 millones mensuales.
• DEMANDA – Buscadores: En total se ven por mes 10,4 millones de propiedades por mes, cae un 15% respecto al mes anterior, en promedio cada propiedad publicada se “ve” por mes 6 veces. Un departamento de Belgrano en venta publicado en Zonaprop se ve en promedio “en listado” 781 veces por mes, la ficha se ve 44 veces y recibe 2,4 consultas.
• DEMANDA – Tipo: en proporción a las búsquedas un 46% de las personas busca una casa, 41% un departamento  departamento y un 8% un PH.
• RENTABILIDAD: El alquiler de un 2 ambientes rinde hoy 3,15% anual, ya muy por encima del 2,75% promedio de los últimos 6 años. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 128.000, sube un 10% en solo un mes, en un año te rinde U$S 3.200 blue.
• TEMPORARIOS: Hoy hay 15.000 temporarios -se mantuvo en cantidad-, rinden un 7,4% anual -bruto sin deducir ningún tipo de gastos- anual y la ocupación 73%, en promedio te rinde U$S 650 por mes vs un alquiler tradicional -el mismo depto U$S 275. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 8,8 temporarios por manzana, seguido por Recoleta (8,55), Retiro (7,93) y San Telmo (7,15)