Monitor Inmobiliario 11/2023

Te comento en detalle lo más importante:

• OFERTA – Precios: Los precios de publicación se mantienen estables en los últimos 3 meses. Hoy el precio promedio asciende a U$S 2.166. El m2 usado esta en U$S 2.032, pozo U$S 2.368 y a estrenar U$S 2.464, cae muy poquito el m2 en pozo y el resto se mantienen estables.
• OFERTA – Ticket promedio: U$S 143.000 es el valor promedio de publicación de un departamento en venta en todo CABA (sube muy poquito), 1 Amb. U$S 86.420 / 2 Amb. 120.262 / 3 Amb. 166.419 / 4 Amb. 204.000 / 5 amb. 370.024, todos con cambios menores..
• OFERTA – Cantidad: Cae nuevamente el stock, en total hay 117.005 inmuebles en venta (-25% IA), 79.849 departamentos (1500 departamentos menos que el mes pasado, -29% IA), 9.140 PHs (-18% IA), 5.751 casas (-10% IA).
• OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 26% son a estrenar, 10% pozos, 27% usados de 20 a 50 años y 16% más de 50 años. 23.300 son 2 ambientes (-31% IA), 23.400 son 3 ambientes (-24% IA) y 14.500 son monos (-39%)
• OFERTA – Por manzana: hoy hay 7 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires, estamos en el promedio de los últimos 6 años -que igual es un montón-. Si vemos por barrio el número “suena muy fuerte aún”, en Puerto Madero 35 y Recoleta 29, Palermo 22, Belgrano 19.  
• DEMANDA – Ventas: se cerraron muchas más escrituras: 3.954 en septiembre un -4% respecto al mes anterior y +25% interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 101.000. Hoy el mercado escriturado es de U$S 395 millones mensuales.
• DEMANDA – Buscadores: Caídas en las búsquedas de propiedades. En total se ven por mes 9.78 millones de propiedades, -15% respecto del mes anterior y -19% respecto al año anterior. 
• DEMANDA – Tipo: en proporción a las búsquedas un 58% de las personas busca una casa , 35% un departamento y un 6% un PH.
• RENTABILIDAD: El alquiler tradicional de un 2 ambientes rinde hoy 3,19% anual. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 255.000 (U$S 255 al blue)
• TEMPORARIOS: Hoy hay 21.445 temporarios -+50% en el año, rinden un 8,1% anual -bruto sin deducir ningún tipo de gastos- anual y se ocupa 18 de 30 días del mes, en promedio te rinde U$S 709 por mes -bruto, sin gastos-. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 12 temporarios por manzana, seguido por Recoleta11  y San Nicolás 10.
• OBRAS: Se permisaron 59 nuevas obras en CABA en septiembre, son en total 90.121 m2, los barrios con más nuevas obras son Almagro (5), Villa Crespo y Villa Urquiza (4), Nuñez, Devoto y Villa del Parque (3). Las mayores obras en tamaño se dan en Almagro (15.000 m2), Villa Urquiza (6.000 m2) y Palermo (5.000 m2), en los últimos 12 meses tenemos 782 valientes que presentaron obras nuevas en CABA con un total de 1.801.000 m2.