Monitor Inmobiliario 8/2023

Te comento en detalle lo más importante:

• OFERTA – Precios: Prácticamente no hubo cambios en el precio promedio -publicado- del m2 en Buenos Aires en los últimos 3 meses. Hoy asciende a U$S 2.159 y detuvo su ciclo de caída de 51 meses seguidos. ¿Es un piso?¿Va a subir? Creo que termino de desacelerarse la baja y el camino que recorra en los próximos meses dependerá de cómo se cristalice la incógnita política que hoy tenemos. El m2 usado esta en U$S 2.027, pozo U$S 2.364 y a estrenar U$S 2.452, se mantienen todos estables. 
• OFERTA – Ticket promedio: U$S 142.952 es el valor promedio de publicación de un departamento en venta en todo CABA (permanece estable), 1 Amb. U$S 86.700 / 2 Amb. 118.500 / 3 Amb. 164.800 / 4 Amb. 204.000 / 5 amb. 371.000, todos con cambios menores, pocos U$S..
• OFERTA – Cantidad: Cae nuevamente el stock, en total hay 120.222 inmuebles en venta, 81.907 departamentos (3.100 departamentos menos que el mes pasado), 9.600 PHs (-13% IA), 5.700 casas (-10% IA).
• OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 25% son a estrenar, 9% pozos, 29% usados de 20 a 50 años y 16% más de 50 años. 24.108 son 2 ambientes (-32% IA), 23.800 son 3 ambientes (-25% IA) y 14.900 son monos (-41%)
• OFERTA – Por manzana: hoy hay 7 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires (-30% IA). Si vemos por barrio el número “suena muy fuerte aún”, en Puerto Madero 35 y Recoleta 30, Palermo 23, Belgrano 21. Pese a la baja aún hay mucho, mucho por vender. 
• DEMANDA – Ventas: se mantiene la cantidad em 3.300 de escrituras en los últimos 3 meses que tenemos registro (mayo, junio y julio), es una incógnita como cerrarán los próximos meses aunque se nota un buen nivel de actividad pese a la incertidumbre económica. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 80.400. Hoy el mercado escriturado es de U$S 270 millones mensuales.
• DEMANDA – Buscadores: Cae un 7% la cantidad de búsquedas en el mes de agosto. En total se ven por mes casi 11.7 millones de propiedades por mes, -8,8% IA. Un departamento de 3 ambientes promedio en Belgrano publicado en Zonaprop se ve en promedio “en listado” 977 veces por mes, la ficha se ve 57 veces (6% visualizaciones) y recibe 3 consultas (5% interesados).
• DEMANDA – Tipo: en proporción a las búsquedas un 59% de las personas busca una casa , 33% un departamento y un 6% un PH.
• RENTABILIDAD: El alquiler tradicional de un 2 ambientes rinde hoy 3,11% anual. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 198.000 (U$S 272 al blue)
• TEMPORARIOS: Hoy hay 19.618 temporarios -+37% en el año-, rinden un 7,37% anual -bruto sin deducir ningún tipo de gastos- anual y la ocupación 62% -bajó por ser “temporada baja” en Buenos Aires, en promedio te rinde U$S 645 por mes. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 11 temporarios por manzana, seguido por Recoleta y Retiro (10) y San Telmo (9)
• OBRAS: Se permisaron 65 nuevas obras en CABA en julio, son en total 174.000 m2, los barrios con más nuevas obras son Palermo (12), Devoto y Urquiza (6) y Saavedra (5). Las mayores obras en tamaño se dan en Recoleta (50.000 m2 totales), Barracas (29.000) y Palermo (25.000). Aún con este año hermoso, en los últimos 12 meses tenemos 803 valientes que presentaron obras nuevas en CABA con un total de 1.854.000 m2, la obra promedio tiene 30 unidades en construcción.