Todas las dudas respondidas al blanqueo de la construcción. ¿Cuáles son las ventajas? ¿Cuál es el paso a paso? Lo vemos en este artículo
¿En qué consiste ese blanqueo para la construcción?
Este régimen de incentivo a la construcción brinda beneficios a aquellos que tengan su dinero no declarado e inviertan en un proyecto inmobiliario, normalizando así la tenencia de moneda nacional o extranjera.
¿Cuáles son los beneficios del blanqueo?
Si declaras estos fondos y los invertís en proyectos en construcción pagando por única vez un “impuesto especial” del 5/10 o 20% dependiendo del momento en que hayas exteriorizado tus fondos tendrán como beneficios:
– La liberación de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder.
– También te libera del reclamo, el pago y las infracciones que pudieran corresponder por los impuestos que se hubieran omitido declarar como producto de los fondos exteriorizados (impuesto a las ganancias, IVA, impuesto a los bienes personales, impuestos a los débitos y créditos, etc).
– La mayor virtud quizás es que como todo blanqueo sirve también como un virtual “tapón fiscal” para evitar futuras determinaciones en tu actividad comercial.
¿En qué tengo que invertir este dinero del blanqueo para la construcción?
En proyectos inmobiliarios: obras privadas nuevas que se inicien en el país desde el 22/08/22, ya sean construcciones, ampliaciones, instalaciones, entre otras y que se encuentran sujetos a denuncia, autorización o aprobación por la autoridad competente.
También en dichas obras que tengan un avance del 50% a la misma fecha o ya tengan un COPI tramitado en el mismo blanqueo de 2021. Este régimen no aplica para la compra de un usado o terreno.
Tenemos a tu disposición varios proyectos “aptos blanqueo” para que inviertas
¿Quiénes y qué pueden blanquear?
Podés exteriorizar fondos en moneda nacional y/o extranjera existente en el país o en el exterior siempre que seas una persona humana o administres una sucesión indivisa o empresa y tengas residencia en el país al 22/08.
¿Cómo exteriorizo los fondos a blanquear?
Este es el paso más importante, vas a tener que abrir una cuenta especial llamada “CECON.ar” en el banco en el que operes y depositar allí los fondos que desees exteriorizar.
¿Tengo que pagar algo por blanquear?
Si, vas a pagar un impuesto único por participar del blanqueo, aquí las fechas clave y cuál será la tasa que pagarás de acuerdo a lo dispuesto por AFIP
ACREDITACIONES EN CUENTA CECON.AR ENTRE: – TASA – VENCIMIENTO PAGO
22/08/22 a 19/11/2022 – 5% – 19/11/22
20/11/22 a 17/02/23 – 10% – 17/02/23
18/02/23 a 17/08/23 – 20% – 17/08/23
¿Cómo se calcula el impuesto?
ES MUY SIMPLE. El impuesto se paga EN PESOS y si blanqueaste moneda extranjera, lo pagás tomando como referencia el tipo de cambio comprador del BNA de la fecha de acreditación de tu dinero en la CECON.ar.
Ejemplo: Exteriorizaste U$S 100.000 en tu cuenta CECON. AR el 30/9
Vas a pagar: U$S 100.000 x 145 x 5% = $ 725.000
Si calculamos cuántos U$S son al valor del TC CCL (306) pagaste U$S 2.370 o sea 2,3% de tasa “efectiva” por blanquear ( 2.370 / 100.000)
¿Apenas deposito los fondos del blanqueo tengo que invertirlos?
No, vas a tener hasta el 31/12/2024 para elegir el proyecto y usar la totalidad de esos fondos, también vas a poder pagar ese proyecto en cuotas, siempre que al 31/12/2024 uses todos los U$S en la cuenta CECON.ar
¿Los proyectos en los que puedo invertir tienen requisitos?
Sí, el constructor o desarrollador lo tiene que inscribir en un registro especial creado por la AFIP y te tiene que proporcionar un código llamado “COPI – Constancia de Registración de Proyecto” para que vos luego declares en la AFIP
Mientras me decido ¿Qué hago con el dinero en la cuenta?
Para tener los beneficios, solo vas a tener que usarlos para invertir en proyectos registrados, mientras te decidís, podés:
- Mantenerlos depositados en su moneda de origen.
- Si es moneda extranjera venderla al tipo de cambio oficial o,
- Aplicarlos transitoriamente a la compra de títulos públicos para su venta y liquidación, “cambiando” entonces esta moneda al valor del U$S MEP.
Una vez que decidas en qué proyecto invertir, vas a poder transferirle al constructor o desarrollador, U$S o $ -en este último caso si blanqueas U$S podés cambiados al TC del U$S MEP-
¿Son complicados los trámites que hay que hacer?
NO PARA NADA, aquí vas a poder descargar una guía con una infografía completa, si optás por invertir en alguno de los proyectos que te ofrezco, te acompaño en todos los trámites
¿Puedo usar el dinero depositado para pagar el impuesto?
No, ese dinero solamente se va a poder usar para la inversión en proyectos inmobiliarios.
Si deposité pero no pagué el impuesto ¿pierdo los beneficios del blanqueo?
NO, si depositaste el dinero y tenías que pagar el impuesto antes y no lo hiciste, tenes tiempo hasta el 17/8/23 para hacerlo pagando los intereses resarcitorios.
Eso sí, no vas poder aplicar los fondos a una inversión hasta que no hayas pagado el impuesto.
¿Cuáles son las personas que más consultan por el blanqueo?
En nuestro día a día vemos casos que se repiten de persona comunes y corrientes, profesionales autónomos, empresas unipersonales o Pymes que están analizando la alternativa, podemos mencionar:
- Personas que han comprado dólar informal durante el cepo.
- Personas que obtuvieron una herencia o donación “informal” en moneda extranjera de algún familiar y no la declararon.
- Profesionales o empresarios unipersonales que no facturaron sus servicios
- prestados a terceros y ahorraron en p
- Empresas Pyme que estiman tienen algunas contingencia impositiva y quieren adherir como “tapón fiscal” para una eventual inspección.
- Padres que quieren adelantar una herencia a algún familiar y tienen moneda extranjera no declarada.
- Personas que han invertido en Bitcoin, no declararon sus ganancias y ahora quieren usar el dinero para invertir en su vivienda o un proyecto particular.
El blanqueo es simple y no exige trámites engorrosos ni abogados o contadores, te asesoramos y lo hacemos juntos
¿Cuáles son ejemplos de obras en las que puedo invertir en este blanqueo de la construcción?
Como te comente, tienen que ser obras nuevas iniciadas desde el 12/3 o que a esa fecha tengan hasta un 50% de avance.
Todas estas obras tendrán que tener el OK de la AFIP en un trámite que realizará el constructor desde el 7/6.
Para darte un ejemplo de cuáles son las obras que hoy se comercializan “apto blanqueo”.
- Obras nuevas que aún no se hayan iniciado y recién están comenzando su demolición y ya presentaron planos.
- Obras en pozo que ya se iniciaron y al 12/3 tienen HASTA el 50% de avance, más allá de cuando inviertas, recordá que tenes hasta el 31/12/2022 para invertir.
- Instrumentos de inversión en inmuebles (Fideicomisos, Fondos Comunes de Inversión, etc) para aquellos que no tengan todo el dinero para comprar una unidad -supongamos el caso que tengas que blanquear U$S 30.000 o
- 50.000. También podés acceder al blanqueo.
- Autoconstrucción: te podés construir tu propia casa en terreno propio, siempre y cuando el constructor cumpla con los requisitos de la AFIP.
¿Cuál es mi consejo para vos que tenés que elegir un proyecto?
La elección de una inversión inteligente está en saber seleccionar el proyecto que te ofrezca bajo riesgo y buena rentabilidad para este blanqueo de la construcción.
Algunos tips – hay decenas -:
- Invertí con desarrolladores consolidados con años en el mercado.
- Que tengan estructurado el negocio de manera prolija y te lo muestren.
- Que ya haya iniciado la obra y puedas ver obras anteriores terminadas.
- Que te ofrezcan o vos “pelees” un precio atractivo de compra para el mercado actual
Si tenes alguna duda o querés que te ofrezcamos algunos proyectos apto blanqueo, te pido me contactes aquí
