Frente a la casi inexistencia de las hipotecas bancarias, entreviste a Ariel Szraiber de Hipotecahoy.com.ar, sobre las hipotecas privadas.
¿Quién sos y a qué te dedicas hoy?
Soy Ariel Szraiber, Martillero Público Corredor Inmobiliario (UTN), titular de HipotecaHoy, empresa líder en la gestión, otorgación y administración de créditos hipotecarios con inversores privados.
¿Desde cuándo estás trabajando para este proyecto?
2002 aproximadamente.
¿Qué problemas resuelve hoy el servicio que prestás?
Liquidez para compra de propiedad, destino libre de los fondos, construcción, cancelación de deudas.
¿Cuáles pensás que son las 3 principales ventajas hoy de tomar un crédito con tu herramienta?
Liquidez inmediata, bajos costos transaccionales, poder pagar únicamente el interés mensual.
¿Cuáles pensás que son las 3 principales desventajas o riesgos que tenés que considerar al tomar un crédito así?
Que no sea tasa fija y luego los números se le disparan al tomador del crédito porque varía continuamente. Cláusulas leoninas (en el mercado hay de estos)
¿Cómo ha ido cambiando el público tomador de estos créditos a lo largo de los años?
Inicialmente los tomadores eran personas o sociedades con antecedentes negativos en el sistema financiero, hoy en día todo el público solicita dichos créditos, tengas ingresos demostrables o no, tengas antecedentes negativos en el sistema financiero o no.
¿Cómo se movieron las tasas a lo largo de los años?
Nosotros siempre trabajamos con tasas fijas y siempre se mantuvo igual.
¿Cómo considerás que serán los futuros clientes?
Creo que en el futuro inmediato aumentará la cantidad de tomadores de dichos créditos, para no depender de bancos y evitar dejar la huella en el sistema financiero que está endeudado/a con una hipoteca.
¿Cómo te afectaron los cambios en las normas de estos años (CCyC) y cómo está posicionada la herramienta respecto a la crisis del 2001 donde hubo un gran índice de litigiosidad?.
Con el código viejo se prestó mucho confusión y vino el esfuerzo compartido, hoy en día con el código nuevo está claro que si la persona tomó dólares devuelve dólares.
¿Cómo ves al mercado inmobiliario en general?
Lo veo que continuará así mientras no aparezcan entidades bancarias (públicas y privadas) que ofrezcan financiación real. Todo lo nuevo que se hizo y lo que se está haciendo necesitará financiación bancaria y privada para el consumidor final. Somos de los pocos países en los que se compra la vivienda en efectivo.
¿Qué 3 medidas le recomendarías al gobierno para que el mercado crezca?
Financiación, financiación y más financiación.
¿Cuál es el futuro de tu servicio? ¿Qué estás desarrollando para lo que viene?
Debido al aumento de ventas de lotes en barrios cerrados y countrys, estamos armando un producto para financiar la construcción de las casas.
¿Pensás que las nuevas tecnologías te van a beneficiar? ¿Cómo?
Si claro, en la actualidad ya nos ayudan, el tomador del crédito nos puede mandar fotos del inmueble y la documentación, de esta manera podemos optimizar tiempos en el análisis y pre tasación, como ejemplo. Antes uno debía ir en persona a buscar el asesoramiento, hoy lo tenés en la palma de la mano.
¿Tenés pensado implementar algo relacionado con tecnologías como blockchain o préstamos vinculados con respaldo en criptomonedas?
Lo veo dudoso, por el momento no.
¿Qué recomendación / sano consejo le darías con tu aprendizaje de estos años a una persona que quiere tomar un crédito de este tipo?.
Que se endeude sin miedo con gente de renombre y trayectoria en el mercado, hay mucho chanta dando vuelta y debe tener cuidado.
¿Qué es lo peor que puede pasar en una operación de este tipo, por tu experiencia?
Que el deudor no pague, se esconda y termine en una subasta pública el inmueble.
¿Tenes alguna operación puntual que recuerdes por lo complicada / especial que puedas comentarnos?
Por lo general todas las operaciones tienen algo, a diferencia de los productos bancarios que son lo que se denominan enlatados, nosotros nos amoldamos a las situaciones puntuales de cada caso.
