invertir en pozo
Daniel Bryn

Daniel Bryn

¿Cómo me fue si invertí en pozo en estos últimos 3 años?

ANALICEMOS LAS INVERSIONES EN POZO, con un caso real. ¿Cómo me fue si invertí en un pozo en los últimos 3 años?

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ANALICEMOS LAS INVERSIONES EN POZO, con un caso real.

Nicolás en 1/18 pagó U$S 30.000 como anticipo de un depto de U$S 100.000 (un 2 amb. de 38 m2 en Belgrano -2.647 U$S/m2-. El m2 a estrenar estaba en U$S 2.980) el saldo lo pagó en 33 cuotas en pesos ajustadas por CAC.

Algunas reflexiones

Terminaste pagando U$S 79.596. Tu cuota arranco en U$S 2.121 la última fue U$S 863 (-59%). Tu cuota en pesos aumentó un montón, sí, de $ 42.318 a $ 126.032 (+197%). 

Supongamos que hoy queremos vender ese departamento

Siendo este un caso real, hoy tasamos este departamento en U$S 2.600 x m2 = U$S 98.451 (-1,5% respecto al valor de pozo al inicio y un -14% respecto al valor terminado al inicio).

Pero pagaste U$S 79.596 (+23,69% de ganancia) 

Sumamos una conclusión más. ¿Cuál sería el valor el m2 “de equilibrio”? U$S 2.100, por debajo de ese valor de venta perdería plata.

Ahora veamos. OK no te gusta el pozo, sos un inversor no sofisticado, conservador, como la mayoría de los que invierten en ladrillos. ¿Qué alternativas tenías? 1) me quedo con los U$S 2) Plazo fijo en $ 3) Merval? 4) Fondo Común de Inversión en $. ¿Cómo te fue?

Si te quedabas con los U$S, hoy tendrías lo que pusiste: U$S 79.596. Si ibas por el PF tendrías U$S 39.625, FCI $ tendrías U$S 39.822 y Merval U$S 26.645. 

¿Fue una buena o una mala inversión? ¿Estarías conforme?

Nicolás esta contento. Lo va a poner en alquiler y verá en un tiempo cuando lo vende. Inclusive podría vender hoy a U$S 79 M (-26%) y salir hecho.

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